颯爽度突破天際!《崩壞:星穹鐵道》公開2.1版本新角「黃泉」技能預覽

颯爽度突破天際!《崩壞:星穹鐵道》公開2.1版本新角「黃泉」技能預覽

遊戲角落合成 圖/YouTube @HonkaiStarRail_ZH

米哈遊旗下回合制 RPG《崩壞:星穹鐵道》今(19)日公開五星虛無命途雷屬性角色「黃泉」的動作以及各技能預覽動畫。

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圖/擷取自 HoyoLAB

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今天除了公佈黃泉的技能預覽以外,稍早也揭露了一部黃泉與黑天鵝共舞一曲的動畫短片「永劫輪舞」,想要領略黃泉大姊姊的帥氣(導致荷包在 2.1 版本扁掉)的人就自行點擊下方影片觀賞了。

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開放式書房,是家人一起共讀的閱讀場域。

【文.室內雜誌編輯部】

生活在陸地上的人們,總是嚮往能自在翱翔的天空,因爲藍天、白雲讓人倍感舒心與無拘無束。

玄關,規劃收納櫃體與座椅,方便出入換鞋。

《雲端上的清新》是一位於林口的新成屋,因爲坐落於二十幾層樓,擁有視野遼闊的高樓景觀,加上室內空間十分寬敞,所以比起以往着重於格局佈劃、複合式機能的滿足,此次設計師希望能藉設計巧思,爲屋主展開不一樣的住宅想像。

透過傢俱的塊狀量體來劃分空間機能,營造明亮、清新的空間氛圍。

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全作從位於私區廊道的一個方形空間爲主軸展開。鄭明輝設計師說道,他在私區的走道端景中,將一個旋轉二十至三十度的方形塊體置入,顛覆傳統垂直與水平的動線規劃,讓每個房間之間因這個塊體的轉動,產生充滿趣味的視覺變化。

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私區廊道的方形盒子選用溫潤的奶茶色轉換空間氛圍。

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設計師表示,因屋主喜愛明亮、清新的空間氛圍,所以在公區之中他並沒有規劃太多場域的分割,而是透過傢俱的塊狀量體來劃分空間機能。

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收納層架,用黑、黃配色跳色點綴,弱化雜物予人的凌亂感受。

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從玄關入門後,沿着窗景佈劃客廳與書房,左側則規劃開放式廚房與餐廳;爲了不浪費高樓的景觀優勢,設計師在窗邊設計了一個木盒子,藉由架高設計與木材的包覆,讓居住者可以透過坐臥等形式,在藍天與陽光之中,近距離欣賞城市美景與遠方的自然景緻,同時讓窗外採光更好地灑入室內。

餐廚空間選用花色相近的石紋,讓視線從吧檯一路延伸至餐桌,帶來視覺的一體感。

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而位於客廳後方的書房,是設計師爲屋主特別設置的空間。屋主起初就是爲了小孩未來的生活與學區考量而購屋,所以家中也需要一個能讓家人一起共讀的閱讀場域,爲此,設計師將原本的四大房格局調整成四加一房,在公區規劃了一個書房,滿足屋主的生活需求。

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主臥室,佈置獨立的更衣空間以及獨立浴缸。

偌大的書桌不僅可以容納一家四口,也無形區隔出場域機能;書桌後方則規劃收納層架,用黑、黃配色跳色點綴,弱化雜物予人的凌亂感受。餐廚空間選用花色相近的石紋,讓視線從吧檯一路延伸至餐桌,帶來視覺的一體感;而牆角置入的弧形展示架不僅弱化直角的生硬,也與一旁牆面的弧形設計相互呼應。

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《室內interior》是一本綜觀設計、人文、美學的雜誌,1989年創刊至今,以精粹而具觀瞻的視野,透析了空間與設計的定位,拉近臺灣與世界的空間座標。雜誌內容選輯建築與空間作品的精彩實例。當期焦點主題採用中英雙語呈現,詳述設計概念、佈局規劃、美學精神,無論本土意識、國際觀、小衆口味,實驗性作品都能在此一平臺競技。 《室內interior》除了精選原創設計作品,亦關懷文化與教育,雜誌收錄內容觸及生活美學、時尚、藝術、人文、設計、觀點等議題,同時擁有歐洲、美洲、亞洲等地的特約撰述和攝影專家,提供當地之設計、建築、藝術、文化、工藝與科技等深度報導,爲讀者帶來多元視角,以及更豐富的閱讀思考。

最高檢詳解房屋租賃注意事項,三個普遍性問題應重點關注

最高檢詳解房屋租賃注意事項,三個普遍性問題應重點關注

近年來,房屋租賃糾紛案件數量和涉案標的額呈上升趨勢。最高檢介紹,檢察機關依法加大監督力度,2023年共辦理房屋租賃類監督案件1000餘件,有力維護了當事人合法權益,促進房屋租賃市場規範穩定健康發展。

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最高檢表示,通過檢察辦案發現,房屋租賃市場一些普遍性問題應重點關注。

一是租金約定不明易引發爭議。部分出租人與承租人對租金的條款約定不明,極易引起糾紛。如在經營性租賃中,部分租金的支付標準與承租人的生產能力或者經營情況掛鉤,如約定按照營業額的一定比例收取租金,合同雙方均需承擔一定的商業風險,在於己不利時,部分出租人主張撤銷或變更約定的租金支付方式,有違誠實信用原則。

二是出租人未有效承擔瑕疵擔保責任,導致房屋租賃合同被解除。根據民法典相關規定,在租賃期限內,出租人應當保持租賃物符合約定的用途。此爲出租人的瑕疵擔保責任,包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任。從權利瑕疵擔保責任來看,部分出租人隱瞞房屋權屬缺陷,出租房屋存在權屬爭議,第三人主張房屋權屬,導致租賃物不能正常使用的,承租人可以通過行使合同解除權維護自身合法權益,出租人則面臨賠償承租人損失的風險。

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此外,從物的瑕疵擔保責任來看,司法實踐中,因出租人未有效承擔物的瑕疵擔保責任引發的糾紛也不在少數。如經營性房屋租賃中,租賃房屋存在行政管理限制無法辦理營業證照,租賃房屋主體結構未經消防驗收合格被查封導致承租人無法經營等;居住性房屋租賃中,租賃物質量不合格,危及承租人的安全或健康等,此種情形極易引發糾紛。對此,承租人均有權解除租賃合同。

三是承租人未盡合理注意義務投入大額裝修導致損失。部分經營主體在簽訂及履行房屋租賃合同過程中,未合理預估經營風險、審查房屋是否具備經營條件,盲目投入高額裝修費,在因不具備經營條件等事項導致無法正常經營時,會面臨損失部分裝修費用的風險。

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最高檢表示,結合監督辦案,檢察官提示,各類出租人、承租人、市場主體在租賃房屋過程中要增強法治意識,積極採取措施防範潛在交易風險,切實維護自身合法權益。

一是出租人、承租人在締約時,應預判風險,明確租金支付標準,並根據實際情況選擇租金支付方式,誠信履約。

二是雙方應明確租賃房屋的目的,出租人切實承擔瑕疵擔保責任,確保房屋能夠安全正常使用,權屬無爭議,能夠實現合同目的,避免因此造成違約而承擔賠償責任。

三是締約前出租人應與承租人充分溝通協商,明確約定是否可以裝修以及合同解除後裝修殘值損失、經營損失等的計算標準、分擔方式等。承租人還應實地考察租賃房屋,避免盲目投入裝修成本造成損失,同時增加維權成本。

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多家銀行證實,南京放寬首套房貸認定標準

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2月29日訊,針對“南京首套房貸認定不再追溯外地貸款情況,本地無房貸即可享受首套房政策”消息,南京多家銀行房貸部門表示,該消息屬實。中國銀行南京某支行房貸部負責人表示:“目前,只要在南京沒有貸款,即便在外地有貸款沒有結清,在南京購房都可以按照首套房貸款標準執行。”“不管購買新房還是二手房,都可享受上述政策。首套房最低僅需兩成首付,LPR下調30個BP,即3.65%。”上述貸款部負責人稱。(中證網)

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房市示意圖/記者遊智文攝影

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住商機構統計旗下2月成交狀況,今年二月因農曆新年與工作天數較少,交易量較上月減少13.4%,加上去年農曆年在一月,交易量也比去年減少3成。不過綜觀一、二月總交易量增加30%,顯見扣除年節因素,今年還是優於去年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,龍年股市表現強勢,連帶房地產因而受惠,今年農曆春節在二月,亦使得許多買方將購屋規劃提前,整體來說表現仍是不俗。

徐佳馨表示,就各區域表現來看,二月交易表現上,北市月減11%,年減31%,新北月減31%,年減37%,桃園月減21%,年減32%,臺中月增5%,年減17%,臺南市月減12%,年減31%,高雄月減3%,年減29%。

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不過一到二月總體交易量呈現全面翻揚,全臺增加30%,新北量增20%,桃園增加29%,臺中增加27%,臺南增加29%,高雄增加37%。

至於在產品主力上,北臺灣2000萬以下,臺中1500萬以下,南二都1000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,值得注意的事情是,當成屋主態度堅決,許多買家順勢轉往預售市場。

徐佳馨指出,今年經濟表現雖然溫和成長,但在自用買方支撐下,預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度,惟下半年因適逢全球大選年,政經變數增加,資金情況還需要再觀察,自然會對房地產市場多所影響。

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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臺灣金聯今(20)日公佈113年度的平價宅標案,此次一共釋出88戶平價房屋,其中住宅85件、一般事務所及辦公室3件對外標售,專家指出,去年初臺灣金聯釋出平價住宅吸引超過3千封投標單搶標,此次釋出的物件包括雙北精華區物件,信義區套房最低總價1,275萬元、新店1,200餘萬元的兩房,另外六都也有許多大樓產品可選擇,預料可能又會掀起一股風潮。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年初房市景氣一般,不過平價宅專案仍吸引3,000封以上的投標單,顯示平價宅的銷售方式的確有其市場性,今年房市景氣暢旺,加上釋出的物件許多條件都不錯,消費者也不用加價去搶,預料應該又會掀起一波投標潮。

此次標售有不少條件不錯的大樓社區,包括信義區吳興街屋齡7年的套房,總價1,275萬元與1,404萬元,新店中興路屋齡5年的2房,總價1,233~1,258萬元,去年初平價宅標售該社區同坪數總價約1,192萬元,經過一年房價仍是有些上揚,捷運菜寮站也有3戶捷運聯開小宅對外釋出,許多縣市都有條件不錯的大樓社區釋出。

曾敬德建議,遇到真正喜歡的物件,可以採取人海戰術,例如用夫妻兩個人的名義都下去抽,增加抽中的機率,另外現在實價網站很多都有社區名稱,民衆也可以上網多比較注意行情。

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房市示意圖 /永慶房產集團提供

臺股11月大漲逾千點,12月續漲超過400點,景氣燈號再亮黃藍燈,國內景氣逐步復甦中,而消費者信心指數續更創下二年半來新高紀錄,民衆消費、購屋信心增加,加上年底購屋旺季,自住需求不減,在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下,不少有意購屋的民衆加速進場,12月全臺交易量較11月增6%,全臺房市紅盤封關。根據永慶房產集團統計:與11月相比,臺北月增5%,新北持平,桃園成長7%,新竹縣市量增3%,臺中與臺南均月增10%,高雄則成長4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,通常第四季是傳統購屋旺季,會有一波年底購屋潮出現,觀察12月看屋量較11月增加一成,顯示民衆購屋轉趨積極,加上新青安優惠貸款的政策持續發酵,也加快有意購屋的自住客羣積極進場;此外,根據2024Q1永慶房產趨勢調查顯示,民衆看漲房價比重拉昇至40%,打破前二季多空對峙局面,顯示房價緩漲逐漸成爲市場共識,買賣雙方對於價格認知差距拉近,讓房市買氣連六升,12月交易量表現也創今年單月最佳。

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若與去年12月同期相比,陳金萍說明,全臺房市交易量大增46%,其中,新竹縣市成長58%,高雄年增57%,臺中成長54%,三縣市年增逾五成,表現最亮眼,其餘縣市表現,臺北年增30%,新北成長33%,桃園年增49%,臺南年增25%。去年12月因歷經全球貨幣緊縮、升息與經濟景氣下滑、兩岸關係出現變數等衝擊,讓民衆購屋態度轉趨保守觀望,交易量雖小幅回升,但不若上半年熱絡。而今年正好與去年相反,政經局勢穩定,而房市政策利空出盡,房市迴歸正常供需,加上新青安優惠貸款讓房市交易穩健,有如倒吃甘蔗,交易量逐漸回溫,房市呈現「上冷下溫」格局,今年12月全臺交易量表現較去年同期大增逾四成。

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最後,陳金萍補充,目前政經局勢沒有大幅變化,讓房市買氣穩定,仍以自用、長期置產爲交易主力,根據六都1-11月建物買賣移轉棟數推估,全年突破30萬大關已無懸念,觀察近期的房市交易的穩定表現,有望持續至農曆年前。不過,陳金萍提醒,全球經濟仍脆弱,在國內經濟與國際連動的狀況下,臺灣難獨好,加上後續總統大選結果即將揭曉,兩岸關係如何發展,以及明年將有60多個國家舉行大選,地緣政治風險恐增溫,都是牽動明年房市走向的變數,仍需審慎看待。

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先前《INSIDE》曾報導一款「可快速讓YouTube廣告播完」擴充程式FadBlock,當時正值YouTube嚴抓廣告攔截器的期間,該擴充相當受到歡迎。不過近日該擴充的開發者0x48piraj在Github頁面發出重大公告,指出FadBlock已經多次易手,並被多加了惡意程式碼,呼籲使用者應該報告該擴充程式的濫用情形。

0x48piraj指出,他已經立刻採取行動,後續會發布乾淨的新版本,名爲FadBlock Origin。新版一樣跟舊版的功能相去不遠,一樣適用於Chrome、Opera、Firefox、Brave以及Safari,並且他也預告,下一個版本將擴展到YouTube Music。

至於多次易手、遭到濫用的舊版,0x48piraj指出,他在一個多月之前賣掉了它,並且經過多次易手,他也表示正在考慮採取法律行動。0x48piraj也在同一頁面抱怨道,他以爲自己已經採取了預防措施,可以確保買家不會惡意使用這個應用程式,不過最終似乎所有被交易出去的Chrome擴充程式的命運都是會被濫用。

但也有使用者質疑,開發者在交易擴充程式之前,應該要先做到告知使用者的責任。

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《本文作者Sisley,原文刊登於合作媒體INSIDE,聯合新聞網獲授權轉載。》

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圖/KAMITSUBAKI STUDIO

日本創作者經紀公司神椿工作室 KAMITSUBAKI STUDIO 今(31)日宣佈,旗下所屬深脊界藝人「存流」(ある)將在「Albemuth 1st ONE-MAN LIVE『罪與樂園』」活動後終止活動,雙人團體 Albemuth 也將解散。

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圖/KAMITSUBAKI STUDIO

根據官方公告,在與存流溝通,並同時跟同屬 Albemuth 的明透(あす)商量後,團隊達成共識,確認存流的演藝生涯將會告一段落。有鑑於存流活動終止,Albemuth 隨之解散。

官方強調未來存流的社羣帳號跟 YouTube 頻道仍會開放粉絲瀏覽,但會在 4 月 9 日舉行的「Albemuth 1st ONE-MAN LIVE『罪與樂園』」之後,停止觀衆的頻道會員更新。

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另外,隨着存流的藝人活動結束,原定「Albemuth 1st ONE-MAN LIVE『罪與樂園』」發行的現場周邊,將改以「Albemuth Memorial Book(暫名)」的數位形式發佈,預計 2 月 16 日會發行。

至於明透,官方表示會以個人的名義繼續演藝活動。針對其餘詳細的問題,官方不便回答,也提醒粉絲不要直接私訊藝人詢問細節。

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這次的 Live 2D 普麗瓦蒂手比愛心,替各位獻上讓東西變美味的咒語;傲嬌的初音……抱歉是普麗瓦蒂全程扭扭捏捏,但還是努力地對着指揮官比了一個大大的愛心,雙頰潮紅超可愛。

除了白色吊帶襪的咬肉正常發揮以外,尾巴也會隨之晃動,上半身也是晃到讓指揮官在各種意義上都暈爛了,新的軀體也讓人不禁思索到底存了多少錢換軀體才能變這麼大?後續情報也請大家繼續追蹤官方臉書囉。

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